2017年09月04日 02:05 投稿
相続した不動産を売却したときの税金について相談です。 2年前に父が無くなり実家の土地建物を相続しました。しかしながら私は別の場所に自宅を所有しており、特に使用する予定がないので売却することを考えています。近隣の不動産屋さんに相談したところ周辺相場にて売却できるだろうとのことで、売却手続きを進めようと考えていますが、売却後に所得税が課税されると聞きました。 所得税は売却価格と購入価格との差額に課税されるとのことですが、相続した不動産のため購入時の価格がわかりません。実家を購入したのはバブル期だったため今より高い価格かもしれないとも思うのですが、購入価格がわからなければ、売却代金の５％が購入価格とみなされるとも聞きました。できれば税金を払わずに済む方法があると良いのですが、何か良い方法は無いでしょうか。
2017年09月10日 23:24 投稿
居住用財産を売却する場合であれば3,000万円控除の特例があり、譲渡所得が3,000万円以下であれば税金の支払いは無いと思います。詳細については、税理士に相談されるのが良いと思います。
2017年09月11日 15:18 投稿
売却代金の5％とみなすことが出来るのは原則として昭和27年12月31日以前から所有している不動産です。（あくまで原則ですし、実情はそれ以降に取得した不動産に適応している事例も多々ございます。） バブル期ということですと、取得費用が売却価格を上回る可能性もございます。その場合は税金を払わなくて済む可能性があります。取得費用を市街地価格指数等用いて推定で算出することも認められていますので、一度税理士に相談されることをおすすめします。
建築・リフォーム ＞ リフォーム
(テストメール) 戸建住宅の壁面塗装について、コスパの良い会社をご紹介ください。
専門家回答数：02017年09月25日 投稿
不動産契約
現在、夫婦で自宅を所有しているのですが、離婚を検討しています。 共有名義の場合、離婚時はどのように対処するのが最善でしょうか？
専門家回答数：22017年09月18日 投稿
その他 ＞ その他
現在、自宅土地建物の売却を検討しています。 １０数年前に購入する際、前の所有者より隣地との境界確認書の交付を受け、現地にて境界の確認をしたうえで引渡しを受けました。 先日、境界を確認したところ、奥の隣地との境界石が当方の敷地側に大きく傾いているのが分かりました。 数年前の隣地建て替えの際に傾いたものと思われます。購入時の位置に戻したいのですが可能でしょうか。また、だれに相談し、どのような手続きが必要でしょう。隣地所有者の承諾は必要でしょうか。
専門家回答数：02017年09月18日 投稿
川西 正樹
恩田 賢一
小林 芳加
芹澤 克典
有賀 岳大
