2017年09月12日 14:02 投稿
購入を考えている東京都内の土地なのですが、接面している道路との高低差が2ｍを超えているようです。既存の擁壁は設置されているのですが、これから住宅を建てる場合、どんなことに気を付ければ良いでしょうか？
2017年09月12日 17:07 投稿
先ずは、その既存の擁壁について、建築基準法による「検査済証」が得らているか否かを、管轄する役所の建築指導課などに照会する必要があります。 その結果、当該擁壁に係る検査済証が得られ、良好な状態が保たれているのであれば、東京都建築安全条例による特段の制限を受けることはないように思われます。 但し、各自治体の対応として、 ①新築しようとする建物の重量が、既存擁壁に影響しないよう、建物の基礎形状や位置に配慮 ②当該土地内に溜まる雨水について、既存擁壁以外の方向へ排水するための施設を設置する ことなどを条件に建築が可能となる場合もあります。 また、既存擁壁の検査済証が得られていない場合、新たな擁壁設置や斜面勾配の制限等、安全上支障のないような状態を求められることも考えられます。 この場合には、工事費の助成制度等をも含め、前記管轄課などの窓口にてご相談されるのがよろしいでしょう。
2017年09月17日 19:20 投稿
擁壁についてですが、２ｍを超えるものの場合には建築確認申請の必要な工作物となりますので、その擁壁についての検査済証若しくは大規模な住宅団地やマンションの一画のものならば都市計画法29条の開発許可の完了届等があるか確認して下さい。これらが無い場合にはこの擁壁については崖の扱いとなり、新たに擁壁を作るか各自治体の崖条例に従って建物を建てる必要があります。そのため通常の土地に比べて建築コストや安全面のリスクが高い点は要注意です。詳細については不動産業者や建築業者に確認できると思います。また加えると検討している土地が若し昭和40年代以前の大規模造成地の場合には、開発許可証があっても現在の都市計画法とは違う法令に基づいた基準にて造成されており、擁壁の安全性が担保されていない事が多い点にも注意してください。
建築・リフォーム ＞ リフォーム
(テストメール) 戸建住宅の壁面塗装について、コスパの良い会社をご紹介ください。
専門家回答数：02017年09月25日 投稿
不動産契約
現在、夫婦で自宅を所有しているのですが、離婚を検討しています。 共有名義の場合、離婚時はどのように対処するのが最善でしょうか？
専門家回答数：22017年09月18日 投稿
その他 ＞ その他
現在、自宅土地建物の売却を検討しています。 １０数年前に購入する際、前の所有者より隣地との境界確認書の交付を受け、現地にて境界の確認をしたうえで引渡しを受けました。 先日、境界を確認したところ、奥の隣地との境界石が当方の敷地側に大きく傾いているのが分かりました。 数年前の隣地建て替えの際に傾いたものと思われます。購入時の位置に戻したいのですが可能でしょうか。また、だれに相談し、どのような手続きが必要でしょう。隣地所有者の承諾は必要でしょうか。
専門家回答数：02017年09月18日 投稿
川西 正樹
恩田 賢一
小林 芳加
芹澤 克典
有賀 岳大
