2017年08月29日 10:40 投稿
先日電話営業でワンルームマンション投資の勧誘を受け、購入を検討しております。 営業の方のお話によると、減価償却により所得税を節税することができお得とのことで魅力を感じております。ただ、ローンの返済や管理費等と賃料収入を合算すると、毎月の収支が322円のマイナスとなる点が気に掛かります。減価償却により節税できるので得をしているとは思うのですが、例えば毎月の収支が約4万円のプラスとなる他の物件の方が良いような気もします。 プロの方のアドバイスをお伺いしたいです。
2017年09月03日 21:51 投稿
一般に不動産投資は長期に渡って行うものです。現時点の状況はもちろん大切ですが、将来像を見極めて投資を判断する必要があります。 【収入の変動要素】テナントの入退去の可能性、再募集した場合の賃料 【支出の変動要素】管理費・修繕維持積立金の値上げ、専有部の修繕時期・費用 【買主の資金力】前記２項目が悪い方向に振れた時に、毎月のローン返済を補てんする資金力があるか？ 【減価償却】「減価償却の計上で節税」と言いますが、正確には「課税の繰り延べ」でしかありません。課税を先送りできるメリットはありますが、現時点で相当の収入がないかぎり、これを第一の理由にして投資を決定するのは如何なものかと思います。 【まとめ】ネガティブな回答になってしまいましたが、「不動産運用利回り>>借入金利息」である現状で収益不動産への投資は魅力的です。リスクをしっかり理解した上で儲かる不動産に投資してください。
建築・リフォーム ＞ リフォーム
(テストメール) 戸建住宅の壁面塗装について、コスパの良い会社をご紹介ください。
専門家回答数：02017年09月25日 投稿
不動産契約
現在、夫婦で自宅を所有しているのですが、離婚を検討しています。 共有名義の場合、離婚時はどのように対処するのが最善でしょうか？
専門家回答数：22017年09月18日 投稿
その他 ＞ その他
現在、自宅土地建物の売却を検討しています。 １０数年前に購入する際、前の所有者より隣地との境界確認書の交付を受け、現地にて境界の確認をしたうえで引渡しを受けました。 先日、境界を確認したところ、奥の隣地との境界石が当方の敷地側に大きく傾いているのが分かりました。 数年前の隣地建て替えの際に傾いたものと思われます。購入時の位置に戻したいのですが可能でしょうか。また、だれに相談し、どのような手続きが必要でしょう。隣地所有者の承諾は必要でしょうか。
専門家回答数：02017年09月18日 投稿
川西 正樹
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