諸費用ローンについて

諸費用ローンについて

2017年09月01日 18:25 投稿

諸費用ローンはローン特約の対象なのでしょうか。私は先日ある不動産業者よりリフォーム済の中古マンションの契約をしました。預貯金も少なかったので一旦は断ろうとしたのですが、購入の諸費用もローンが組めるというので結局、そちらのローンも当て込んで契約しました。ところが、先日諸費用のローンの審査の結果で諸費用のローンが下りないとの返答が来ました。恥ずかしながら自己資金がありませんで売買契約書に融資が否決された場合には、手付返還の上、契約が解除できるとあるのでその旨を営業マンに伝えたところ、「諸費用ローンは物件購入のためのローンでないので、特約の対象外。契約解除時には手付を返さない」と言われました。正直納得がいかないので本当にそうなのか教えて頂けませんでしょうか。

専門家の回答

2017年09月03日 21:57 投稿

【質問】諸費用ローンはローン特約の対象なのでしょうか？ 売買契約書の「ローン条項」や重要事項説明書の「契約解除にする事項・ローン特約」に購入費用のローンだけ記載があり、諸費用ローンは記載がないというケースでは、融資特約（白紙解除）に持っていくのは難しいでしょう。また融資特約の内容の詳細が明示させていないケースでは、諸費用も購入資金の一部でありそれが調達できない買主を保護する特約の意味から、融資不承認による白紙解除を主張できると考えられます。

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