回答受付中の相談一覧

相談数 36 件（21～36件を表示)

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• 諸費用ローンについて

  不動産契約＞契約の更新・解除

  諸費用ローンはローン特約の対象なのでしょうか。私は先日ある不動産業者よりリフォーム済の中古マンションの契約をしました。預貯金も少なかったので一旦は断ろうとしたのですが、購入の諸費用もローンが組めるというので結局、そちらのローンも当て込んで契約しました。ところが、先日諸費用のローンの審査の結果で諸費用のローンが下りないとの返答が来ました。恥ずかしながら自己資金がありませんで売買契約書に融資が否決された場合には、手付返還の上、契約が解除できるとあるのでその旨を営業マンに伝えたところ、「諸費用ローンは物件購入のためのローンでないので、特約の対象外。契約解除時には手付を返さない」と言われました。正直納得がいかないので本当にそうなのか教えて頂けませんでしょうか。

  専門家回答数：12017年09月01日 投稿

• マンションの駐車場に関して

  不動産契約＞契約書

  私は賃貸マンションに住んでおり、マンションの駐車場を借りています。今回、空きがあるためもう一台分追加で借りようとしたところ、管理会社から「他の入居者が駐車場を借りたいと申し出た場合は、今回追加する一台分の枠は退いてもらう」と言われました。この管理会社の言い分は有効なのでしょうか。

  専門家回答数：22017年09月01日 投稿

• 日照権の問題

  近隣トラブル＞日当たり

  自宅の真南に３階建ての住宅が建つ予定です（現在は空き地）。建築基準法では問題なく、日影規制も違法ではないのですが、住宅が建つことで生活する１階部分は冬至日においては８時間（８時～１６時）日照が当たらなくなります。このような場合、日照権阻害の損害賠償請求などはできないのでしょうか。

  専門家回答数：12017年09月01日 投稿

• 住宅を新築する場合の敷地要件

  建築・リフォーム＞新築

  父の所有する敷地の一部に、私の世帯が居住するための住宅を新築することを計画しています。その際の建物敷地の要件を教えてください。 敷地内には父所有の建物(築２５年)が１棟あり、今後も両親が居住します。

  専門家回答数：02017年09月01日 投稿

• テナントとの賃貸借契約の有効性

  不動産賃貸＞管理

  現在、賃貸ビルを所有し、管理業務全般を管理会社(A社)へ委託しています。 テナントとの賃貸借契約手続きも、A社へ代理権を付与し任せています。先日、１０数年前より入居するテナントとの賃貸借契約書を確認したところ、A社が所有者の代理人である旨の表記はなく、A社自らが貸主として押印しています。また、テナントは、契約当初より、A社が所有者のために管理業務を行っていることを認識していますが、A社よりテナントに対し、自身が代理人である旨の説明がなされていないことが分かりました。 管理会社・テナント間の賃貸借契約の有効性、判断要件について教えてください。

  専門家回答数：02017年09月01日 投稿

• 管理組合の組成要件

  その他＞その他

  現在、賃貸用オフィスビルを１０数名で共有しています。 管理組合の組成要件、設立手続きを教えてください。なお、管理規約は未だ作成していません。

  専門家回答数：02017年09月01日 投稿

• 土地の交換にかかる税金

  税金＞相続税・贈与税

  私と弟とで、それぞれ持ち分２分の１で共有している、都内の土地Aと横浜市内の土地Bがあります。土地の価格がほぼ同じであるため、私の所有する土地Aの持ち分２分の１と、弟の所有する土地Bの持ち分２分の１を交換し、私は横浜市内の土地Bを、弟は都内の土地Aを単独で所有しようと考えているのですが、この場合贈与税等発生するのでしょうか？

  専門家回答数：02017年09月01日 投稿

• 境界で隣の人ともめています。

  近隣トラブル＞境界

  空家になっている実家を売却するため、隣接地の方々に境界確定をお願いしたところ、一人の方から境界線が違うと主張されています。私も母親から相続しており、境界については何にも聞いてません。このままでは売却することは難しいでしょうか。知人から国にお願いすれば、境界を確定してくれる制度があると聞きました。どのように手続きすればいいのでしょうか。

  専門家回答数：12017年09月01日 投稿

• 相続登記について教えてください。

  不動産登記・抵当権＞不動産登記

  １０年前に実家を父親から兄弟３人で相続していますが、相続登記していません。相続登記をしなければ何か支障はあるのでしょうか。また、相続登記をする場合は、どのように手続きをしたらいいでしょうか。

  専門家回答数：12017年09月01日 投稿

• ワンルームマンション投資について

  購入・売却＞投資

  先日電話営業でワンルームマンション投資の勧誘を受け、購入を検討しております。 営業の方のお話によると、減価償却により所得税を節税することができお得とのことで魅力を感じております。ただ、ローンの返済や管理費等と賃料収入を合算すると、毎月の収支が322円のマイナスとなる点が気に掛かります。減価償却により節税できるので得をしているとは思うのですが、例えば毎月の収支が約4万円のプラスとなる他の物件の方が良いような気もします。 プロの方のアドバイスをお伺いしたいです。

  専門家回答数：12017年08月29日 投稿

• 賃料不払い

  立ち退き・明け渡し＞強制退去

  25年前に親が亡くなり、土地とその上にある建物を私が相続しました。その建物は親の代からモデルルームとして賃借人に賃貸しており、賃借人はそこで不動産の営業を行っています。 昨年末頃から賃料の支払が毎月遅れるようになり、現在は4ヶ月分が不払いの状態です。 上記遅滞や不払いを理由に賃借人を立ち退かせたいのですが、昭和の牧歌的な時代に亡くなった親が口頭で結んだ賃貸借契約のため書面を一切作成しておらず、その点を責められ反対に立退料を300万円ほど要求され困っております。 穏便に退去してもらう方法はないでしょうか。

  専門家回答数：02017年08月28日 投稿

• 権利書を紛失した場合、名義変更はできますか？

  不動産登記・抵当権＞不動産登記

  自宅の権利書が見つかりません。 一部、息子への贈与を考えていますが権利書がなくても名義変更をすることはできますか？

  専門家回答数：12017年08月17日 投稿

• 土地の境界・測量

  不動産調査＞現地調査

  私の実家（静岡）の宅地は、農地と隣接しています。 隣接地との境界杭も確認したことが有りません。 このような場合、どのような専門家に依頼すべきでしょうか？

  専門家回答数：12017年08月17日 投稿

• 共有名義物件の不動産取得税

  税金＞不動産取得税

  不動産取得税について教えてください。 私は、分譲マンションに住んでいますが、最近、両親が同じマンションの中古物件を取得し、引っ越してきました。ただその際、両親の資金が不足していたので、私が１／３の資金を出し、父が残り２／３の資金を出して、共有名義で登記しました。 最近、県から不動産取得税の申告をするよう書類が届きました。そこで、取得税の計算について、教えてください。 マンションは、建築されてから、まだ３年目なので、父の住宅用不動産取得ということで、控除が受けられると思いますが、私自身は、別の室で居住しています。従って、このような場合、不動産取得税の控除は、父の２／３に対してのみ受けられ、私には４％の取得税がかかってくるのでしょうか？それともすべてに対して受けることができるのでしょうか？ ご教示どうぞよろしくお願いします。

  専門家回答数：02017年08月16日 投稿

• 不動産の遺留分

  相続・譲渡＞相続

  私は再婚で前妻との間に1人子どもがいます。 現在の妻との間に子どもはいません。 建物の名義は、妻が1/3で私が2/3です。 土地の名義は、妻が1/2私が1/2です。 建物が６００万円で、土地が１０００万円と評価された場合、 前妻との子の遺留分はいくらになりますか？ ※遺言書で私の登記割合の相続は妻になっています。

  専門家回答数：02017年08月16日 投稿

• 契約書

  不動産契約＞契約書

  自宅（一戸建）の売却を検討しています。築年数も25年と建物も老朽化してきているため、売主の瑕疵担保責任を免責してほしいのですが、買主側は6ケ月間は瑕疵担保責任を負って欲しいとの要望があります。 通常の取引では建物すべてについて売主が瑕疵担保責任を負う必要があるのですか？事前に買主側で検査するとかの方法は無いのですか？

  専門家回答数：02017年08月16日 投稿

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