回答受付中の相談一覧

相談数 36 件（1～20件を表示)

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• テストメール

  建築・リフォーム＞リフォーム

  (テストメール) 戸建住宅の壁面塗装について、コスパの良い会社をご紹介ください。

  専門家回答数：02017年09月25日 投稿

• 離婚時の不動産権利関係について

  不動産契約

  現在、夫婦で自宅を所有しているのですが、離婚を検討しています。 共有名義の場合、離婚時はどのように対処するのが最善でしょうか？

  専門家回答数：22017年09月18日 投稿

• 隣地との境界について

  その他＞その他

  現在、自宅土地建物の売却を検討しています。 １０数年前に購入する際、前の所有者より隣地との境界確認書の交付を受け、現地にて境界の確認をしたうえで引渡しを受けました。 先日、境界を確認したところ、奥の隣地との境界石が当方の敷地側に大きく傾いているのが分かりました。 数年前の隣地建て替えの際に傾いたものと思われます。購入時の位置に戻したいのですが可能でしょうか。また、だれに相談し、どのような手続きが必要でしょう。隣地所有者の承諾は必要でしょうか。

  専門家回答数：02017年09月18日 投稿

• どうすれば賃貸契約の更新を正当に拒否できますか

  不動産賃貸＞退去

  現在、東京都下にマンションを3棟所有しており、賃貸に出す一方、民泊も運営しています。民泊に年180泊の制限が加わるため、旅館に切り替えようと計画しています。旅館に切り替えるためには、テナントに出ていただかなければなりませんが、どのような通知をすれば解約の正当事由となりうるのかをご教示ください。

  専門家回答数：12017年09月16日 投稿

• 海外不動産について

  購入・売却＞投資

  現在日本国内在住ですが、海外不動産への投資に興味があります。 とはいえ、遠方でのことで、管理にトラブルが生じれば現地業者任せで十分に対応できるのか不安ですし、国ごとに異なる法制、税制についても詳しくありません。 たとえば米国の不動産は健全なインフレ経済のもとにあり有望視されているかと思うのですが、上記のようなネガティブな理由からやめておいた方が良いでしょうか。 海外不動産投資全般において注意するべき点も踏まえ、ご指南ください。

  専門家回答数：12017年09月15日 投稿

• 未登記建物

  不動産登記・抵当権＞不動産登記

  実家の建物が未登記だと知りました。建築から30年以上経過しているのですが、登記することはできるでしょうか。

  専門家回答数：12017年09月15日 投稿

• 改正土壌汚染対策法について

  不動産調査＞役所調査

  土壌汚染対策法が改正されると聞きました。概要を教えて下さい。

  専門家回答数：12017年09月15日 投稿

• 事故物件について

  不動産契約＞瑕疵・説明義務

  新築を購入後に購入した場所が以前に火災が起き、焼死体が出た場所だと知りました。 重要事項説明にも記載は無く、口頭でも説明は有りませんでした。 また、購入時には火災が起きた建物は無く、更地の状態です。 このような場合は契約の解除もしくは、賠償金の請求は出来ますか。

  専門家回答数：22017年09月12日 投稿

• 土地を購入するにあたって気をつけるべきこと

  購入・売却＞購入

  購入を考えている東京都内の土地なのですが、接面している道路との高低差が2ｍを超えているようです。既存の擁壁は設置されているのですが、これから住宅を建てる場合、どんなことに気を付ければ良いでしょうか？

  専門家回答数：22017年09月12日 投稿

• マンションの面積に関して

  購入・売却＞購入

  マンションを購入したのですが、登記記録に記載されている面積と販売用パンフレットに記載されている面積が異なります。どうしてでしょうか？

  専門家回答数：32017年09月12日 投稿

• 田園住居地域について

  建築・リフォーム＞法規制

  平成30年４月１日から新設される「田園住居地域」について教えて下さい。

  専門家回答数：02017年09月12日 投稿

• マンションでの喫煙について（タバコ臭くて迷惑しています。）

  近隣トラブル＞騒音・振動・悪臭

  分譲マンション12Fに住んでいます。管理規約でベランダでの喫煙は禁止されていますが、どこからかタバコの臭いが入ってきます。どこからかはわかりませんが周囲に高い建物はないので同じマンションの住人だと思います。24時間換気なので窓を閉めていても臭いが入ってきます。 管理組合からは、何度か禁止の旨を掲示板や各住戸への配布をしていますが効き目はありません。他に方法はないのでしょうか。

  専門家回答数：02017年09月06日 投稿

• 相続税について

  相続・譲渡＞相続

  両親の所有の不動産の相続について相談したいのですが、どこに相談すれば良いでしょうか？

  専門家回答数：12017年09月04日 投稿

• 騒音について

  不動産賃貸＞借家

  隣の人がうるさいのですが、どうしたらいいのでしょうか？

  専門家回答数：12017年09月04日 投稿

• 事務所の一部を転貸したことについて

  不動産賃貸＞転貸

  現在、借りている事務所についての相談です。私は賃貸事務所を借りて一人で事業を営んでいるのですが、６か月前より事務所の一部を、事業を始めたばかりの友人に貸しており、また賃料の一部を負担してもらっています。 先日、郵便ポストを名前を確認した貸主が訪ねてきて、貸主の承諾も無く他人に事務所の一部を貸すのは契約違反だから、すぐに友人を退去させるよう求めてきました。 友人が事務所の一部を使用することは、貸主には伝えておりませんでしたが、貸主に対する家賃の支払いは以前と変わらず私が行っており、支払いが遅れたことは一度もありません。貸主に対して損失を与えるようなことはしていないのですが、それでも友人には退去してもらわなければいけないのでしょうか。

  専門家回答数：12017年09月04日 投稿

• 不動産を売却したときの税金について

  税金＞節税

  相続した不動産を売却したときの税金について相談です。 2年前に父が無くなり実家の土地建物を相続しました。しかしながら私は別の場所に自宅を所有しており、特に使用する予定がないので売却することを考えています。近隣の不動産屋さんに相談したところ周辺相場にて売却できるだろうとのことで、売却手続きを進めようと考えていますが、売却後に所得税が課税されると聞きました。 所得税は売却価格と購入価格との差額に課税されるとのことですが、相続した不動産のため購入時の価格がわかりません。実家を購入したのはバブル期だったため今より高い価格かもしれないとも思うのですが、購入価格がわからなければ、売却代金の５％が購入価格とみなされるとも聞きました。できれば税金を払わずに済む方法があると良いのですが、何か良い方法は無いでしょうか。

  専門家回答数：22017年09月04日 投稿

• オーバーローンのリスクについて

  購入・売却＞投資

  投資用不動産の購入を検討していますが、自己資金が乏しいので諸費用も含めたオーバーローンでの購入を検討してます。契約書や領収書の偽造については後ろめたさもあるのですが、仲介業者の方も「皆やっていますよ。」と言っています。不正がばれることも含めて投資リスクととらえた場合に、どの様に考えるべきでしょうか。

  専門家回答数：12017年09月03日 投稿

• 連棟式建物の管理について

  その他＞その他

  築６０年超の店舗事務所ビルに関する質問です。 ３階建の建物が横に５棟が繋がった構造で、敷地・建物ともに独立しており（いわゆる区分所有建物の登記にはなっていません。）、私は端の区画を所有しています。所有者間の交流は希薄で、管理組合等は存在しません。なお、ビルは全区画全フロア賃貸中です。 最近、隣接区画の２階で飲食店が開業したため、当該建物全体が特定防火対象物とみなされることになり、消防署から自動火災報知機の設置を指導されました。設置には数百万の費用が掛かるのですが、原因となった区画の所有者は工事に同意してくれません。所有区画のみを対策するだけでは是正とみなしてもらえないとの事です。消防法違反で罰金を科せられるだけでなく、万が一火災事故が起こった際の賠償責任の問題もあり、早急に解決したいのですが、何かアドバイスいただけますでしょうか。よろしくお願いいたします。

  専門家回答数：02017年09月03日 投稿

• 土地名義変更について

  不動産登記・抵当権＞不動産登記

  10年前に亡くなった母の内縁の夫が母の持ち家の土地半分を自分の名義にしており、いまだにその内縁の夫が当時のまま半分自分の名義にしています。今現在の状況で母の名義人の部分を私の名義にする方法を教えてください。

  専門家回答数：02017年09月01日 投稿

• 土地建物の金額の分け方

  不動産契約＞契約書

  不動産を購入する場合の土地建物の価格割合について教えてください。私は40代なのですが、将来の相続のことも考え、私、母、弟の3人で母の持っている預貯金や一部銀行の借入を使って母名義でこの度一棟マンションを買う事となりました。その中で不動産の価格については土地と建物に分けることになると言われました。なんでも土地と建物の価格の分け方は将来の税金にも影響があるとの事も聞きましたのでどのようにすればよいか教えて頂けませんでしょうか。因みに買った不動産は鉄筋鉄骨コンクリート造の平成8年築、金額は約2億円です。

  専門家回答数：12017年09月01日 投稿

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